Проблемы с соседями. Возмещение вреда

[ОттО]

Что-то случилось с трубой внутри стены между квартирами. Соседи снизу жалуются, что их залили, и грозят судебным разбирательством. Что они могут сделать юридически, и чем мне это грозит?

[*fashion_victim]

Ну еслы виновыты Вы, то возмещением ущерба.
А если не Вы, то ничем не грозит. Тогда можете судиться с владельцем дома, за то что не следит за трубами...

[фра Чезаре]

До суда лучше не доводить. В любом случае - потеря времени и нервов.
Проще договориться с соседями. Вызвать водопроводчика - пусть чинит трубу.

[ОттО]

Чтобы чинить трубу - нужно долбить стену. Меня этот процесс мало привлекает. А вот как вопрос решается юридически - хотелось бы знать. Как юридически будет выясняться, кто виноват в этой ситуации?

[фра Чезаре]

Раньше вызывали представителя ЖЭКа. Он составлял акт о протечке, в котором указывалась причина и виновник.
Этот акт являлся документом для суда.
Сейчас ЖЭКов нет, но какая-то служба вместо них создана.

[Brook]

Сейчас ЖЭКов нет, но какая-то служба вместо них создана.

- ТСЖ, но не везде произошли эти изменения.

Лучше, конечно, присутствовать при составлении акта. И проверить его содержание, а оптимальное - расписаться и оставить копию себе. Потому что когда кто-то не хочет возмещать ущерб, то он сделает все возможное для этого. Не все честные в мире и вариантов бывает много: указать в акте другую информацию, по которой виновником будешь выглядеть ты, или бумажки вдруг потеряются и при составлении по памяти данные будут другие.

...надеюсь, воду уже перекрыли. хехе

[favoritka]

Сейчас ЖЭКов нет, но какая-то служба вместо них создана.

ТСЖ, Управляющие жилищные компание, а кое-где и ЖЭКи остались. В таких ситуациях, если дело не терпит отлагательства, можно пригласить других соседей и составить акт о заливе квартиры.

Вы можете привлечь к делу независимую экспертную организацию, чтобы она определила причину протечки. Если в заключении будет указано, что залив является следствием не вашего действия (либо бездействия), то на нет и суда нет.

Соседи, конечно, могут обратиться в суд, но при этом они должны доказать, что вашими действиями (или бездействием) им причинен ущерб. Рекомендую присутствовать при составлении акта о заливе квартиры, описании последствий и оценке ущерба.

[ОттО]

favoritka,
спасибо за информацию. Вот еще что интересно, если соседи составят акт сами, без привлечения комиссий и экспертов, то определить причину протечки они не смогут в силу своей некомпетентности?
И еще, в случае привлечения экспертной организации смогут ли они требовать с меня компенсации оплаты ее услуг в судебном порядке?

[Lenusik]

Сейчас ЖЭКов нет, но какая-то служба вместо них создана

Не знаю как в других регионах, но в Москве это управляющие компании (как правило - Дирекция единого заказчика Вашего района, т.е. ДЕЗ), либо ТСЖ, думаю что и в других регионах также, т.к. по действующему ЖК управление домами осуществляют либо управляющие компании, либо ТСЖ.
Важное значение имеет, кто является собственником квартир - муниципальные они или частные

[favoritka]

спасибо за информацию. Вот еще что интересно, если соседи составят акт сами, без привлечения комиссий и экспертов, то определить причину протечки они не смогут в силу своей некомпетентности?

Конечно, не смогут. Судья, скорее всего, потом привлечет к учатию в деле и представителей ЖЭКов, и управляющих компаний, и экспертов,

И еще, в случае привлечения экспертной организации смогут ли они требовать с меня компенсации оплаты ее услуг в судебном порядке?

Если они првлекают к делу экспертов, оплачивают их услуги, и экспертиза показывает, что в заливе их квартиры и приченении вреда виновны вы, то соседи имеют право потребовать взыскания с вас расходов на проведение экспертизы. Равно, как и вы, в случяае судебного разбирательства, можете привлечь к делу экспертов, если экспертиза покажет, что вы не виноваты, то вы имеете право потребовать с соседей компенсации расходов по оплате экспертизы.

Однако, думаю, в данной ситуации экспертизу следует делать по горячим следам. Равно как и оценивать причиненный ущерб.

Важное значение имеет, кто является собственником квартир - муниципальные они или частные

Может быть такая ситуация, когда в многоквартирном доме часть квартир является муниципальными, а часть - в собственности граждан.