Сделки с недвижимостью. Юридическая чистота сделок

[Princess]

Немного запоздала, но не высказаться не могу
Административным регламентом в регистрационной службе предусмотрена бесплатная консультация (по перечню докуметов, необходимых для государственной регистрации, по тому где и как (в каком органе) такие документы можно получить, а также по поводу исполнения государственной функции и порядка обжалования действий должностных лиц). В соответствии с регламентом такая консультация должна осуществляться всеми специалистами службы вне зависимости от того, какую стадию государственной функции они осуществляют, но в некоторых отделах есть даже специально выделенные для этого специалисты и часы приема.
По поводу чистоты сделки - самый верный способ узнать все ли в порядке с объектом недвижимости, который вы собираетесь приобрести, предварительно заказать выписку из Единого государственнного реестра прав (ЕГРП) на данный объект (такую информацю может получить любое лицо, необходимо лишь оплатить государственную пошлину за предоставление информации в размере 100 рублей для физический лиц (на один объект). В данной выписке будут содержаться сведения о правообладателе, а также о заявленных правопритязаниях, наличии или отсутствии арестов, ограничений и обременений. Если дом, квартира были зарегистрированы еще в БТИ, то данный орган предоставит такую информацию в виде справки (форма 10). Ну и составляя предварительный договор, необходимо будет отразить в нем тот факт, что продавец подтверждает отсутствие арестов, обременений и ограничений на данный объект.

Проверка квартир-дело нотариусов.а насчёт арестов имущества,то это дело хозяев квартиры.Постороннему человеку не скажут в учрежденни,есть ли арест на квартире или какие там долги

Повторюсь, но в России получить инфомацию из Единого государственного реестра прав об арестах, ограничениях и обременениях может каждый, даже абсолютно посторонний человек, единственное надо соблюсти порядок, оплатить госпошлину (100 рублей за объект) и подать заявление о выдаче информации. Другое дело, получить информацию о субъекте - то есть сколько и какой недвижимости зарегистрировано за физическим или юридическим лицом. Тогда да - это информация ограниченного доступа и предоставлется только самому правообладателю, либо лицу по нотариальной доверенности, либо соответствующим органам власти по их запросам (не всем и не во всех случаях). Но ведь для проверки чистоты объекта нам оно и не надо

[favoritka]

Административным регламентом в регистрационной службе предусмотрена бесплатная консультация (по перечню докуметов, необходимых для государственной регистрации, по тому где и как (в каком органе) такие документы можно получить, а также по поводу исполнения государственной функции и порядка обжалования действий должностных лиц). В соответствии с регламентом такая консультация должна осуществляться всеми специалистами службы вне зависимости от того, какую стадию государственной функции они осуществляют, но в некоторых отделах есть даже специально выделенные для этого специалисты и часы приема.

Я, кстати, этим нагло и с завидной регулярностью пользуюсь. Записываюсь на предварительный приём, специалист смотрит документы, обсуждаем нюансы и недостатки (если они есть) и способы их исправления, а потом уже назначаем дату сделки.

[svetik]

В свое время тоже были проблемы. Решили мы с мужем квартирку купить,не большую, но свою ну и чуть в лапы аферистов не попали,хорошо знакомый юрист заподозрил неладное,помог. В инете покапалась решила ченить найти на будующее вдруг пригодится,скажу чесно мало,мало чего действительно нужного,но всеже есть например - как избежать обмана при покупке квартиры? или как оплачивается оценка квартиры? Желаю Вам удачи,и не попасться в лапы мошников

[Alessa]

Есть пара вопросов =)
Может ли дарственная на квартиру быть оспорена в суде?
Накладывает ли какое-то ограничение на дарение квартиры то, что там прописан инвалид первой группы?
Заранее спасибо =)

[PAMELLA]

Может ли дарственная на квартиру быть оспорена в суде?

Может, если даритель был недееспособен.

Накладывает ли какое-то ограничение на дарение квартиры то, что там прописан инвалид первой группы

Надо посмотреть по-подробнее, но на память из указанных в ГК запрещений (575) и ограничений (576) дарения про инвалидность ничего нет.

[favoritka]

Накладывает ли какое-то ограничение на дарение квартиры то, что там прописан инвалид первой группы?

И, если я ничего не путаю, то он может быть снят с регистрационного учёта после смены собственника. Инвалид - родственник дарителя?

[Alessa]

favoritka, да. Моя бабушка подарила мне квартиру, здесь остался прописанным ее муж-инвалид, мой дед, соответственно. Говорили, что переделать прописку надо, но когда я пришла делать отметку о смене собственника в ЖКО, ничего не сказали.

В рег. палате тоже не интересовались, прописаны ли инвалиды, только несовершеннолетние. А сейчас что-то думаю, законная ли была сделка Может, мы сами должны были сообщить как сознательные ))))

[favoritka]

Да нет, со сделкой всё нормально. Думаю, что бабушка полностью право- и дееспособная. На учёте нигде не состоит. Ведь да??
А ты не говорила в ЖКО, что хочешь выписать дедушку?

[Alessa]

Думаю, что бабушка полностью право- и дееспособная.

Была.

На учёте нигде не состоит.

Не состояла ))

А ты не говорила в ЖКО, что хочешь выписать дедушку?

Нет )) Да я и не хочу ))

[favoritka]

Была.

Нет )) Да я и не хочу ))

Ну и всё отлично тогда. Ты законный собственник.

[Corvin]

Но все равно не мешает проконсультироваться с профессионалом. Я недавно читал, как людей, которые вполне честно купили квартиры, выселяют:

Понятие «добросовестный приобретатель» встречается в Гражданском кодексе. Ст. 302 этого документа посвящена… истребованию имущества у этого самого добросовестного приобретателя. Формулировки закона в высшей степени корявые (мой редактор Word подчеркивает их зелененьким, уверяя, что «предложение не согласовано»), поэтому излагаю своими словами.

Добросовестный приобретатель – это тот, кто, приобретая имущество у кого-то, не знал и не мог знать, что продавец не вправе этим имуществом распоряжаться. Эта святая наивность, однако, не защищает от того, что законный владелец может прийти и имущество «истребовать». далее здесь

Конечно, там совсем другие случаи описаны, но лучше все-таки заплатить денег юристу и спать спокойно, мало ли что в жизни случается.