Сделки с недвижимостью. Юридическая чистота сделок

[Feyona]

Проверка квартир-дело нотариусов.а насчёт арестов имущества,то это дело хозяев квартиры.Постороннему человеку не скажут в учрежденни,есть ли арест на квартире или какие там долги.Разве что агентство имеет связи в разных конторах (обычно так оно и есть).Но на практике никто не проверяет квартиру на вшивость.Ограничивается всё просмотром документов на квартиру.К сожалению,не каждый продавец показывает эти документы.Насколько я знаю то,банк только рассчитывает может ли он дать под эту квартиру кредит.Обычно это высчитывается по доходам граждан и по цене за квадратный метр.если цена намного выше нормы,то кредит могут и не дать.Это индивидуально.

favoritka,интересно,спасибо.Не знаю у кого проще,у вас или у нас.Мне кажется,что у нас.Хотя...

[Lenusik]

Feyona
нотариусы как раз ничего не проверяют. Проверяют риэлтеры, и насколько они проверят, зависит от их добросовестности. Нотариус лишь удостоверяет договор, законность сделки, а не юридическую чистоту предмета сделки. При этом, нотариальное удостоверение сделки законом не требуется, за исключением договора ренты, всего лишь навсего простая письменная форма. Но договоры с недвижимостью, за исключением аренды на срок менее года, подлежат гос. регистрации, на самом деле в рег. палате юридическую чистоту также не проверяют

[favoritka]

Lenusik
Это у нас в России так. А на Украине, как Feyona рассказала, - по-другому. У нас нотариусы действительно только смотрят представленные ему документы, и на основании них как раз составляют, а затем и удостоверяют договор Но многие сейчас совершают сделки минуя нотариуса. В простой письменной форме. Чтобы не платить лишние деньги.

[Feyona]

Lenusik,как ты себе представляешь это чтобы риэлтор,по сути чужой человек,не имеющий доступу к госреестру проверил чистоту квартиры?Я не знаю где ты живёшь,но на Украине такие услуги не предоставляются.Если и предоставляютсЯ,то только если в соответствующих структурах есть соответствующие знакомые.И никак иначе.При чём тут вобще добросовестность риэлтора?

favoritka,у нас услуги нотариуса стоят 100-150 долларов.Насчёт других вариантов сделок я не слышала,поинтересуюсь у дирекотора,возможны ли у нас такие варианты.

Мне вот сегодня клиент заявил,что агентство вобще не несёт никакой ответственности за договора,подписанные между продавцами и покупателями.что мы не являемся юридическими лицами.И хоть в лепёшку расшибись,не докажу,что как раз являемся.Эх,чувствую, пройдут мои комиссионные мимо носа...

[Forever Free]

Агенство недвижимости это обычный посредник.
Просто как правило, в агенствах работают люди, которые реально профи в этих сделках. Так договор составят, что обман практически исключен. Поэтому лучше заплатить несколько лишних сотен usd, и быть спокойным. Это не то дело, где нужно экономить.

[Feyona]

Forever Free,от 1000 у.е. и выше

[Forever Free]

Feyona, год назад было 200 usd. Причем за "все". Сейчас не знаю.

[favoritka]

Forever Free
Буквально пару месяцев назад продавали двушку в Москве (Новые Черемушки) агентству-посреднику было выплачено вознаграждение в размере 3 % от суммы сделки (продавцом). Сколько заплатил покупатель - не знаю.

Feyona, год назад было 200 usd.

Это в каком городе такие цены были???

[Forever Free]

favoritka, в Одессе, в сентябре 2006 года.

[favoritka]

Forever Free
Это дешево, даже для 2006 г.

[Forever Free]

У вас в России все на порядок выше, не удивляйся. Сейчас конечно таких цен не найдешь, так как за год все возрасло более чем в два раза.

Квартира не элитная, обычная однокомнатная, без ремонта.

[PAMELLA]

Ситуация: есть три доли в квартире - 1/3 папа (умер, завещал сыну свою долю, свидетельство о праве на наследство и завещание на руках), 1/3 у сына, 1/3 у мамы.
Нужно: получить свидетельство о праве собствености на квартиру на сына (целая квартира, без долей).
Я так понимаю, что нужно зарегистрировать наследство, потом дарение (или одновременно) и потом получать уже свидетельство о праве на квартиру.

Меня интересует, какие нужны документы. На сайте рег. службы по Москве ссылка на Приказ УФРС по Москве с перечнем документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество и сдлеок с ним.
По наследству там вообще только свидетельство о праве на наследство простят.
По дарению: договор дарения (вопрос - могу же в простой письменной составить? и нужен ли ли экземпляр рег.службе, т.е. сколько экземпляров сдавать на регистрацию?); документ, подтверждающий право дарителя на долю в квартире (свидетельство о праве собственности есть); выписка из домовой книги и все.
Неужели им не нужны БТИ, экспликация, поэтажный план?
И размер госпошлины какой? 500р за каждое действие или как?
И еще, доверенности от дарителя достаточно будет для регистрации договора дарения?

[favoritka]

Я так понимаю, что нужно зарегистрировать наследство, потом дарение (или одновременно)

Приходят сын и мать и подают одновременно документы. Она на долю в наследстве, она - дарение. Через месяц сын получит свидетельство на всю квартиру.

По наследству там вообще только свидетельство о праве на наследство простят.

Еще нужен техпаспорт на квартиру и справка БТИ о принадлежности. Они должны быть на руках, если не так давно получали свидетельство о праве на наследство. Т.к. эти документы в обязательном порядке предоставляются нотариусу. + Оплата госпошлины.

По дарению: договор дарения (вопрос - могу же в простой письменной составить? и нужен ли ли экземпляр рег.службе, т.е. сколько экземпляров сдавать на регистрацию?)

Можно в простой письменной форме. Для регпалаты обязательно нужен экземпляр. Всего должно быть три экземпляра договора. И передаточный акт три экземпляра.
Техпаспорт на квартиру нужен. И еще нужна справка на отчуждение тоже из БТИ.

И еще, доверенности от дарителя достаточно будет для регистрации договора дарения?

Нотариально удостоверенной и с подробно прописаными полномочиями.

И размер госпошлины какой? 500р за каждое действие или как?

Недавно регистрировала право собственности на долю в здании. Притом по нескольким решениям суда. Если бы я таскала решения по отдельности на регистрацию, то платила бы за каждое действие по регистрации. А это я принесла все скопом, они мне доли сплюсовали и решили, что раз сразу по нескольким решениям образуется один определенный размер доли, и регистрировать они будут сразу этот итоговый размер, то госпошлина - 7500 (я на организацию регистрировала). Для физлица была бы 500 руб.

[Cathy]

Я не представляю как без нотариуса можно...это одно дело когда с какими-нибудь родственниками дело имеешь, а если с посторонними людьми? и потом нотариус же говорит что и какие документы нужны...я сама с квартирой мучалась год назад переоформяла и т.д.....в России все это так неудобно кашмар просто, сначала говорят одно, потом другое...ужасть просто какойто

[PAMELLA]

Cathy, в том-то и дело, что здесь близкие родственники, а нотариус в такой ситуации только лишняя трата денег (удостоверение договора аренды 3000р.+0,3% от стоимости квартиры). А документы нотарус назовет только те, которые нужны ЕМУ для удостоверения договора, а никак не те, которые потребуются в рег.службе