Ипотека

[favoritka]

Я тут пыталась посчитать выгоден ипотечный кредит или нет. Получилось, что выгоден. Т.к. недвижимость растет в цене намного быстрее. И те проценты, которые переплачиваются - мизерные получается. Если учесть, что только этой весной цена за 1 кв. м. жилья выросла почти на 25 %.

[tompson]

Я тут пыталась посчитать выгоден ипотечный кредит или нет. Получилось, что выгоден. Т.к. недвижимость растет в цене намного быстрее.

Так и есть. Надо ж еще учитывать и то, что недвижимость тоже приносит прибыль - либо человек там живет (и ему не нужно платить за аренду), либо сдает, либо использует еще для каких-то целей.
Разумеется, бешеной прибыли недвижимость обычно не приносит, акции выгоднее. Но зато недвижимость надежнее...

[Tamija]

Я тут пыталась посчитать выгоден ипотечный кредит или нет. Получилось, что выгоден. Т.к. недвижимость растет в цене намного быстрее.

Да, но цель ипотеки - сделать покупку недвижимости доступной для большинства слоёв населения, а когда цены растут с такой скоростью, покупка недвижимости в кредит становится всё менее и менее реальной)))

[favoritka]

покупка недвижимости в кредит становится всё менее и менее реальной)))

Как раз в кредит она и становится реальной. Процентные ставки по кредитам падают, размеры первоначальных взносов уменьшаются. Без кредитных средств тяжело будет купить, т.к. при стремительно растущих ценах на недвижимость, накопить все труднее и труднее.

[Tamija]

favoritka, но даже при таких условиях, кол-во покупок в кредит, из-за роста цен на недвижимость - снизилось, что говорит о том, что подорожание отразилось на потребительской способности некоторых слоёв населения, то есть, сделало покупку жилья недоступной.
Например, в Москве, только за этот год, цены выросли на 80%. Вы считаете, что уменьшение размера первоначальных взносов на 5-10 процентов, уменьшение кредитных ставок и продление срока выдачи кредита - может безболезненно и с выгодой для покупателя покрыть такой огромный скачок цен? По-моему такое резкое повышение цен просто не может не отразиться на доступности ипотеки, даже при условии продления срока, уменьшения размера взносов и т.д

[favoritka]

Tamija
Да. Я согласна с тобой, что подорожание сказалось на покупательной способности неоторых слоев населения. Но вместе с тем по-прежнему немало людей покупают жилье в кредит, особенно по различным программам (наподобие программы "Молодая семья") Кстати, по-моему в "Комсомольской правде" читала о том, что сейчас цена за 1 кв.м. квартиры в Москве равна цене за кв.м. в Париже. Что-то около 4 500 евро. При этом следует учесть, что у французов как раз такой среднемесячный доход. И у многих русских такой же доход, только не в евро, а в рублях.

[Электра ДеСильва]

Хорошо что у нас 2 квартиры... а так..даже бы не знала что делать..чтобы взять ипотеку, надо еще и накопить Н сумму + потом много лет жить в долг, да и обмануть могут.

[Ritorn]

Стоит отметить, что цены на жилье растут только в Москве и в Питере, как в наиболее активно развивающихся городах. Насколько я понимаю, в остальных городах страны, рост цен на жилье значительно ниже. То есть в этих городах, выкупить квартиру по ипотеке вполне реально.

Электра ДеСильва, очень рад за вас. Ваше мнение касательно ипотеки, особенно при имеющемся положении вещей, весьма ценно.

p.s. Шутка.

[favoritka]

Стоит отметить, что цены на жилье растут только в Москве и в Питере, как в наиболее активно развивающихся городах. Насколько я понимаю, в остальных городах страны, рост цен на жилье значительно ниже. То есть в этих городах, выкупить квартиру по ипотеке вполне реально.

Похоже, что так. Возьмем рынок первичной недвижимости. У нас в городе новая двухкомнатная квартира у/п (если вкладывать в строящуюся - естественно надежный застройщик) в хорошем районе стоит 1 300 000 - 1 500 000 рублей. Далее, например, молодая семья покупает данную квартиру в кредит. Первоначальный взнос по программе "Молодая семья" составляет 5 % от стоимости жилья, т.е. 65 000 - 75 000 рублей. Такие деньги в настоящее время накопить вполне можно. Далее оставшаяся сумма погашается в течение 10-15-20 лет, как получится. Ежемесячные платежи в погашение кредита вполне реальны. Если семья полная и работают и муж, и жена. То расплатиться с кредитом можно и раньше.

[tompson]

Да, но цель ипотеки - сделать покупку недвижимости доступной для большинства слоёв населения, а когда цены растут с такой скоростью, покупка недвижимости в кредит становится всё менее и менее реальной)))

Есть еще одна фишка - темпы строительства если и растут, то совсем не стремительно. А спрос постоянно растет (за исключением сезонных колебаний), в том числе и за счет тех, кто берет ипотеку. Растет спрос - растут цены...
В Москве унд Питере все это осложняется еще и тем, что туда постоянно со всей страны приезжают с целью навеки поселиться люди, заработавшие серьезных денег
Фактически, ипотека постепенно становится вообще единственно возможным способом купить квартиру, именно из-за постоянного роста цен.

[Ritorn]

tompson

все это осложняется еще и тем, что туда постоянно со всей страны приезжают с целью навеки поселиться люди, заработавшие серьезных денег

Сомнительно, чтобы люди заработавшие серьезных денег, горели желанием поселиться в Москве или Питере. Как состоятельные люди, они имеют жилье в них, но предпочитают жить в местах с более приличным климатом и экологией.

[tompson]

Сомнительно, чтобы люди заработавшие серьезных денег, горели желанием поселиться в Москве или Питере.

Так ведь дело в чем: человек, заработавший много денег, хочет заработать еще больше
А где основные деньги крутятся? Известно, где.
Я ж не говорю про мультимиллионеров, которые удаляются на покой и живут себе где-нибудь на островах. Я про людей, которые добились успехов у себя и едут в центры делать карьеру дальше.

[favoritka]

В 2006 году объемы ипотечного жилищного кредитования составили 220 млрд руб. против 108 млрд руб., запланированных нацпроектом "Доступное жилье", но в 2007 году перспективы совсем не радужные, потому как в Москве началось падение цен.
Cнижение стоимости актива, которым являются квартиры с точки зрения банка, заставляет банкиров пересмотреть свою политику финансирования – они ужесточают требования как к самим квартирам, так и к заемщикам. А потенциальные заемщики пока не спешат за кредитами, ожидая еще большего падения цен.
В 2007 году, по прогнозам АИЖК, будет выдано 300 тысяч ипотечных кредитов на сумму до 250 млрд. руб. По всей видимости, развитие ипотеки сместиться из городской сферы в земельную ипотеку. По прогнозам, земельная ипотека должна стать самой важной инновацией 2007 года. Кроме того, ожидается что на рынок новостроек с помощью государства придут иностранные застройщики, которых обяжут продавать жилье с привлечением ипотеки по фиксированной цене.
Государственные власти также требуют от банков снижения ставок, однако это лишь усилит превалирование спроса над предложением, утверждают эксперты. Спрос на ипотечные кредиты однозначно сместиться в регионы, невзирая на то, что москвичи в ходе опросов в 2006 году высказывали самый высокий уровень доверия к ипотеке и наиболее активно интересовались ею.

Информация ОТСЮДА

[favoritka]

В моем городе Сбербанк приостановил выдачу ипотечных кредитов на жилье в строящихся домах (финансирование строительства). Возможно, вследствие печальных событий, связанных с "Социальной инициативой". Ипотечные кредиты сейчас выдаются только на жилье на первичном рынке в уже готовых к эксплуатации новостройках, либо на вторичное жилье.

[Tamija]

Возможно мой вопрос будет не совсем об ипотеке, но о стоимости жилья. Возможно кто-нибудь знает, где можно найти статистику стоимости жилья (евро/квадратный метр) в столицах различных европейских стран? (Париж, Лондон и т.д). Есть ли какие-то хорошие сайты с подобной информацией?